一、中國經濟長期向好，城市化進程不斷加速，人民生活水平不斷提高，使得房地產潛在需求依然十分強勁，從而為房地產業的發展提供有力支撐，房地產長期總體上漲的勢頭并沒有根本改變。（最近各地出臺的房地產調控目標可以印證這一點，個別城市“穩中有降”的目標能否實現還有待觀察。此外在政策高壓下，過去上漲過快的城市出現局部的、或者波段性的“下跌窗口”也是可能的，但不致改變總體走勢）

　　二、當前的房地產調控政策，盡管有效地抑制了投資和投機性需求，推遲了部分改善性需求，但房價上漲的基礎并沒有根本消除；且壓制需求還可能累積更大的需求，導致出現報復性反彈的可能性增加。

　　三、另一方面，由于土地供應漸趨減少，建材、勞動力價格上漲，以及通貨膨脹預期等因素，房價下降的成本基礎降不下來，房價進入下降通道的可能性不大。

　　四、從保民生、促和諧的政治目標出發，房地產調控政策將持久化。限購限貸措施極有可能作為調節居民財富性收入的二次收入分配手段長期存在。同時根據市場反饋效果不排除進一步出臺新的調控政策的可能。（但2011年是政府換屆前的最后一年，也是十二五規劃開局之年，從國家權力交接的穩定性分析，2011年將不是一個政策頻出年份）

　　五、從政府歷年來的調控情況來看，調控政策將越來越走向成熟和精準，房地產市場回歸正常運行軌道的可能性在增加。（例如，伴隨著2011年“國八條”的出臺，政策趨緊信號繼續加強，投資客比例出現了比較明顯的下降，預示著投資人對投資回報的擔憂，也表明我國房地產市場正逐步步入正常運行軌道）

　　六、在一線城市房地產市場發展較成熟、競爭日趨激烈，以及當前趨緊的政策環境下，房地產開發熱點向二三線城市轉移，與此同時，受二三線城市的帶動，縣鄉級城鎮房地產市場將繼續升溫。

　　七、由于住宅價格上漲先于并快于商業地產，住宅與商業的長期背離將導致商業地產價值重估的出現，而目前城市化、人均收入等宏觀經濟數據完全能支持商業地產的規模增長，尤其第三產業服務業的迅速發展更是增加了商業地產的需求，預示著商業地產擁有較住宅更大的發展空間。

　　八、從當前政策來看，房地產調控政策主要是針對住宅地產，受其影響，無論是成交量還是價格都有所下降，但商業地產則不一樣，并無具體政策介入，寫字樓、辦公樓的價格穩步上漲，商業地產整體呈現出較住宅地產更加優越的發展機遇。

　　九、城市綜合體由于其空間巨型化、價值復合化、功能集約化的特點，以及逐漸成熟的商業模式和運營模式，在城市擴張和城市功能提升中具有極大的優越性，受到各地政府和企業界的大力推崇。在這種企業、地方政府共同選擇的背景下，城市綜合體將迅速成為業內競爭的新熱點。

　　北大縱橫企業管理咨詢公司是中國起步最早,也是目前中國最大的企業管理咨詢機構.它先后為國內近千家企業提供一流管理咨詢服務，其中三分之一為國內500強或上市公司，積累了豐富的管理咨詢經驗。公司與政府各主要部門、各行業協會、各研究機構、各高校建立了廣泛聯系，從而使得公司擁有眾多的專家為公司項目的運作把脈。